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秒速分分彩开奖号码⊱a9602▣com【资讯】2018年全
发布时间:2019-01-23 14:38

  2018年是我国冷链市场开始走向集群、联合的一年,这一年冷链行业发生了多起大型企业收购、并购、重组、升级,例如:3月13日顺丰与夏晖正式推出合资公司新夏晖;6月12日招商美冷、中外运上海冷链等4家企业成立中外运冷链物流有限公司;7月9日万科物流并购太古冷链……伴随着冷链物流的发展,作为冷链物流基础的冷库市场也顺势而上。据相关数据显示,“十三五”期间我国冷链物流产业还将保持每年15-20%的增长率快速增长,预计到2020年,我国冷库保有量将突破5,000万吨

  在拥有超2.5亿资源的物联云仓仓库数据中,2018年冷库总面积超696万㎡,较2017年冷库总面积增长约410万平米,冷库面积占2018年仓库总量的2.73%。冷库面积在持续增长,但是总量仍然不足

  近年来我国居民收入水平的稳步提高,对于食品、医药等消费品的需求稳步提升。同时,在互联网消费、配送方式升级支持下生鲜电商迅速成长。这些因素都在推动冷库的需求持续走高。所以今年冷库市场依然紧俏,租金高、空置率较低。据物联云仓冷库数据显示,2018年全国冷库平均租金为92.31元/㎡·月,全国冷库平均空置率为13.23%

  (1)按冷库资源分布来看,我国冷库资源主要集中在华东、华中、华南地区,东北地区以及西部地区冷库资源相对较少。2018年全国冷库资源最多的省份/直辖市前五个分别是辽宁、河南、重庆、四川、广东,冷库面积均超56万㎡,辽宁省更是超过100万㎡ 

  (2)按地域租金比较,地区之间租金差异较大,东高西低,沿海地区高,内陆地区低。例如,上海冷库平均租金高达118.12元/㎡·月;长沙冷库平均租金却低至61.25元/㎡·月

  (3)就空置率来看,地区供需不匹配,需要冷库的地方,一库难求;有冷库的地方找不到客户。供需不匹配也是导致规模和价格地区差异巨大的主要原因。华中、西南、西北等地仓库空置率较高,而在华北、华东,一库难求

  据物联云仓城市经理介绍,目前国内冷库开发商中,企业租库房后改造情况比较多,部分企业也会自建自用一些大型冷库,而工业地产商直接建设冷库的情况并不多。利用旧仓改建冷库增多的原因是随着城市扩容改造,部分城市地价昂贵,加之冷库建设周期较长、成本高,即使初期资金充足,选择一个无视地价的理想地块建设冷库也不是一个明智选择,而旧仓改造省投资且周期短

  物联云仓城市经理还表示,2018年冷库的主要租户分为四大类:其一,生鲜电商,京东、天猫、每日优鲜等电商平台企业有直接租赁行为;其二,零售商,比如沃尔玛、大润发等;其三,生鲜类批发市场里的批发商;其四,冷链物流企业,比如鲜易供应链、九曳、顺丰冷链等。其中,冷链物流企业对于冷库需求巨大,是租赁冷库的主力军

  据不完全统计,除了价格、仓库地址、面积之外,2018年国内冷库租户最关注的问题有:冷库资质证照是否健全;同仓库存储的物品种类(不同物品可能导致窜味的问题);冷库是否可以分割;仓库硬件设施情况(制冷设备是否良好、有没有卸货平台、能通多大的车辆、消防逃生设备怎么样、有没有排水设施下雨会不会积水倒灌等等);冷库温度是否达标;在冷库仓配方面,还要求冷库方可提供简单的拆零、贴标、分拣等增值服务…

  2018年有权威媒体报道的冷库事故就超过10起(具体事故如下表)。从表中不难看出,多起冷库火灾事故,究其原因多是因为氨气泄露、废弃物堆放起火、电线脱落、冷库常年失检失修、违规操作等,而这些原因都反映了企业在对冷库安全防范方面意识淡薄,缺乏有效的手段

  2018年年初,各地都陆续出台了冷链物流发展规划(2018-2020年),多个政策文件中提及完善冷库及冷链设施规划与布局的结构调整,提高冷库总容量以满足新增需求。预测在未来的3年内我国的冷库总容量会进一步增长。与此同时,由于今年多起冷库事故以及2017年11月北京大兴冷库事件的发生,各地政府也不断加强冷库的监管力度,对于一些不达标或废旧冷库进行拆迁整顿,未来冷库市场会在政策的引导下转型升级

  2018年冷链市场出现多起大型企业收购、并购、重组、升级事件。冷库作为冷链的基础设施,随着冷链企业的走向整合,冷库资源也会随之集群,未来冷库市场或将出现新的格局

  由于我国冷链行业发展起步晚,在技术方面距离国际水平还有很大差距,而冷库行业各方面的标准的不统一导致了冷链仓储环节整体效率低下、企业的运营成本高等。为解决行业痛点,2018年政府颁布了一系列的政策,比如,2018年4月,商务部市场建设司、国家标准委服务业部联合推广农产品冷链流通标准化示范工作;2018年3月,中国民主促进会中央委员会发布的 《关于加快果蔬产地商品化加工与冷链物流科技创新助推现代果蔬产业发展的提案》,提出加强科技队伍和支撑条件建设,提升果蔬产地商品化加工与冷链物流科技创新能力等等。“罗马不是一天建成的”,相信2019年冷库行业的技术发展以及标准化工作仍然是政府工作的重点之一。秒速分分彩开奖号码⊱a9602▣com

  在食品生鲜行业,有一个明显的大趋势是,除了生鲜食品能够安全完好的送达消费者手中之外,消费者对于食品生鲜的保鲜程度、营养的流失、口感和质地的变化等都越来越敏感和苛刻,这反向驱使整个食品冷链源头的冷库由单一温区向保持多个温区的综合性冷库发展

  众所周知,冷库属于耗能大户。有数据表明:蒸发器内油膜增加0.1㎜,会使蒸发温度下降2.5℃,电耗增加11%。冷凝器中若存在油膜、水垢,蒸发器外表结霜等均会导致蒸发温度下降,耗电增加。近年来,国家在各个领域推行节能环保政策,同时随着人民的思想意识不断提高,对于“节能”“绿色”等的观念日渐重视。所以冷库的节能环保也将成为冷库行业发展的必然趋势

  就目前整个冷库市场来看,由于拿地越来越困难,冷库建设成本高,政府对冷库硬件设施要求不断提高,同时冷库行业透明度高,最终导致我国冷库行业利润很低,目前我国冷库市场还并未出现行业“独角兽”,但是专业人士表示,未来谁能坚持到最后,主要还是资本主导

  以上就是对2018年冷库市场的解读,不难看出随着生鲜电商,冷链物流行业的发展,2018年我国冷库规模在不断的扩大,而各个地区也在发展冷链行业上卯足了劲儿,但是我国冷库市场仍然存在冷库存量不足,地区价格差异大,冷库资源分布不平衡,冷库设施设备建设不完善等痛点。未来我国冷库市场如何发展我们拭目以待

  2008年,北京奥运会把冷链物流推向高峰。一时间冷链概念腾云驾雾,冷库如雨后春笋遍地开花。冷链就像脱了缰的野马,疯狂奔跑,一批赌马人让冷链火上浇油,大江南北、各行各业都在谈论或是试水冷链,冷链瞬间高速升温。据中冷联盟发布的《全国冷链物流企业分布图》统计数据显示,冷库容量也从2008年的850万吨保有量,增长到2017年的3609.5598万吨,增长率达325%

  在2006年到2016年这11年间,全球冷库总容量从1.62亿立方米,一举增长到了8.25亿立方米,增长率达409%。其中,在2016年,我国冷库容量达1亿立方米,相较于2014年,复合增长率为19%

  2016年,全球国家冷库总量排名前三位分别为:印度、美国及中国,并且,我国冷库容量突破1亿立方米,总量已接近美国水平,但是,人均冷库拥有量偏低,仅为美国的1/5

  两重”、“两轻”,主要表现为重建设、重数量,轻运营、轻管理,使得冷库的经济、社会、生态效益不明显

  据中冷联盟调研数据显示,华东、华中、华南、华北四大区冷库占比超过86%,冷库主要集中在沿海地区,西部、北部地区冷库严重不足

  据中冷联盟研究数据显示,目前,我国低温库占比71.8%,中温库占比12.7%,高温库占比10.5%,可以看出,从冷库温区结构上来看,供需失衡的现象比较明显。从冷库建筑结构比例来看,土建型冷库占比70.3%,钢结构型冷库占比21.6%,混合型冷库占比8.1%,其中,多选用土建冷库是由于土建冷库牢固强、寿命长以及能耗低等特点,钢结构冷库则具有建设周期短、容量空间大、使用灵活、便于实现自动化等优势。从制冷剂比例上看,液氨制冷系统占比为69.4%,氟利昂制冷系统占比29.7%,二氧化碳制冷系统占比为0.9%

  据分析,交易型冷库涵括“冷链物流园区”、“农批市场”等,优势在于“自有土地”、“规模大”、“集中度高”、“融资能力强”,同时,缺点也依旧明显,包括“自动化程度低”、“建造水平偏低”等,未来趋势为“物流地产”、“集中采购”、“电子结算”、“金融供应链”、“加工”、“分拣”、“配送”等

  周转型冷库涵括“第三方仓储”、“配送中心”、“中央厨房”等,优势是“自动化水平高”、“建造水平高”、“增值服务”以及“供应链管理”,缺点为“土地租用”、“单体规模小”、“集约化程度低”、“融资能力差”、“网络不健全”等,未来趋势有“仓配一体化”、“新兴产业融合”、“食材供应链”、“定制服务”等

  据数据分析,全国30家网路型冷库企业,总库容约1137万吨,占比约为全国总量的31%,其中,自由冷库753万吨,整合社会384万吨。另外,在这30家网络型冷库企业中,共有冷库249座,其中,交易型冷库52座,库容645万吨;周转型冷库197座,库容493万吨

  据了解,万吨级冷库建设成本预算约为4200万元,年运营成本预算约为1400万元

  全国城市土地价格地持续增长,促进冷链物流地产发展。定制化建设冷库、闲置资源整合已经崭露头角;资产资本化和冷链金融也已经成为企业发展必然趋势

  据悉,北京市五环以内冷库出租平均价格为3.2-3.5(天/吨/元);五环以外定价区间为2.2-2.8(天/吨/元)

  由于发达国家冷链流通率远高于我国,冷库企业利润率自然也相对较高,约为20%-30%;相较于发达国家,我国冷链物流集中度低,冷链企业普遍较小,利润率相对较低,约为8%-10%

  据分析,由于节能推广和节能技术应用不充分,我国冷库每年耗电量约为150亿kwh,单位容积能耗30-50kwh/m3/a,且缺乏能耗评级认证标准。冷库能耗主要集中在制冷系统(能耗与冷库的维护机构、室外温差有很大关系),因此,大力发展绿色、高效、可持续的“节能冷库”,将是未来冷库的发展方向

  据统计,目前,我国已建成的CO2制冷冷库约150座,库容量450万吨,约占全国冷库总量的12.46%

  “十三五”期间我国冷链物流产业还将保持每年15-20%的增长率快速增长,预计到2020年,我国冷库保有量将突破5000万吨

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